УТВЕРЖДЕНА

                                             постановлением Правительства

                                          Ленинградской области

                                           от 18.07.2011 года  № 217

                                                                                   (приложение)

 Региональная адресная программа

  «Проведение капитального ремонта многоквартирных домов, расположенных на территории  Ленинградской области, в 2011 году «

 Паспорт

региональной адресной программы

«Проведение капитального ремонта многоквартирных домов, расположенных на территории  Ленинградской области, в 2011 году»

 

Полное наименование Программы	Региональная адресная программа «Проведение капитального ремонта многоквартирных домов, расположенных на территории  Ленинградской области, в 2011 году«  (далее — Программа)
Основание для разработки Программы	Федеральный закон от 21 июля 2007 года №185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства»
Период реализации Программы	2011 год
Цели Программы	Создание безопасных и благоприятных условий проживания граждан; финансовая поддержка муниципальных образований, осуществляющих на своей территории реформирование жилищно-коммунального  хозяйства, для проведения капитального ремонта многоквартирных домов, собственники помещений в которых самостоятельно выбрали способ управления многоквартирными домами (товариществом собственников жилья или управляющей организацией) и приняли решение о проведении капитального ремонта
Задачи Программы	Разработка и соблюдение прозрачных и публичных процедур отбора участников программ; обеспечение высокой степени готовности собственников помещений в многоквартирных домах к проведению капитального ремонта; использование эффективных технических решений и комплексности при проведении капитального ремонта; проведение активной агитационно-разъяснительной работы с населением
Объем финансовых ресурсов, необходимых для реализации	Объем финансовых ресурсов, необходимый для реализации Программы  составляет 306801675,0 рублей, в том числе за счет средств: Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства – 138748599,0 рублей; областного бюджета Ленинградской области – 76662737,0 рублей; бюджетов муниципальных образований                          — 53326954,0 рублей; товариществ собственников жилья, жилищных, жилищно-строительных кооперативов, собственников помещений в многоквартирных домах                                     — 38063385,0 рублей
Планируемые показатели выполнения Программы и ожидаемые конечные показатели	Реализация Программы позволит: провести работы по капитальному ремонту конструктивных элементов 179 многоквартирных домов общей площадью  471730,53 кв.м.; улучшить условия проживания 16967 человек; осуществить сдерживание темпа роста физического износа жилых зданий; снизить риски возникновения аварийных ситуаций до 70 процентов; снизить расходы собственников помещений на содержание жилого помещения на 20 процентов; увеличить сроки эксплуатации жилищного фонда; повысить надежность работы инженерных систем жизнеобеспечения
Разработчик Программы	Комитет по энергетическому комплексу и жилищно-коммунальному хозяйству Ленинградской области
Представитель заказчика Программы	Комитет по энергетическому комплексу и жилищно-коммунальному хозяйству Ленинградской области
Исполнители Программы	товарищества собственников жилья; жилищные, жилищно-строительные кооперативы; управляющие организации, выбранные собственниками помещений в многоквартирном доме (далее – управляющие организации)
Участники Программы	Фонд содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства (далее – Фонд); Правительство Ленинградской области; Комитет по энергетическому комплексу и жилищно-коммунальному хозяйству Ленинградской области; органы местного самоуправления; собственники помещений в многоквартирном доме
Руководитель Программы	Мяков Сергей Борисович – председатель комитета по энергетическому комплексу и жилищно-коммунальному хозяйству Ленинградской области

Система организации контроля за выполнением Программы

Контроль за выполнением Программы, целевым использованием средств Фонда, бюджетных средств направленных  реализацию Программы, осуществляет вице-губернатор, курирующий вопросы строительства и жилищно-коммунального хозяйства, комитет по энергетическому комплексу и жилищно-коммунальному хозяйству Ленинградской области. Оценку результатов реализации Программы и контроль за выполнением мероприятий Программы осуществляет комитет по энергетическому комплексу и жилищно-коммунальному хозяйству Ленинградской области. Отчеты о ходе реализации мероприятий Программы предоставляются: а) представителем заказчика: в Правительство Ленинградской области — по итогам года; б) органами местного самоуправления еженедельно, ежеквартально, а также по итогам года: в комитет по энергетическому комплексу и жилищно-коммунальному хозяйству Ленинградской области – в сроки и по формам, утвержденными Комитетом по энергетическому комплексу и жилищно-коммунальному хозяйству Ленинградской области; товарищества собственников жилья, жилищные, жилищно-строительные кооперативы  и управляющие организации представляют информацию о проведении капитального ремонта многоквартирных домов в сроки установленные администрациями городских и сельских поселений

 1.  Основные цели и задачи региональной программы, общая стоимость и сроки выполнения, объем запрашиваемой финансовой поддержки за счет средств Фонда

 

     1.1. Цели Программы:

создание безопасных и благоприятных условий проживания граждан;

финансовая поддержка муниципальных образований, осуществляющих на своей территории реформирование жилищно-коммунального хозяйства, для проведения капитального ремонта многоквартирных домов, собственники помещений в которых самостоятельно выбрали способ управления многоквартирными домами (товариществом собственников жилья или управляющей организацией) и приняли решение о проведении капитального ремонта.

1.2. Задачи Программы:

             разработка и соблюдение прозрачных и публичных процедур отбора участников программ;

             обеспечение высокой степени готовности собственников помещений в многоквартирных домах к проведению капитального ремонта;

             использование эффективных технических решений и комплексности при проведении капитального ремонта;

             проведение активной агитационно-разъяснительной работы с населением.

         1.3. Решение задач по обеспечению высокой степени готовности собственников помещений в многоквартирных домах к проведению капитального ремонта и использованию эффективных технических решений и комплексности при проведении капитального ремонта осуществляется путем разработки критериев приоритетности отбора муниципальными образованиями многоквартирных домов в перечень многоквартирных домов, включаемый в региональную программу.

1.4. Стоимость выполнения региональной программы – 306801675,0   рублей;

срок реализации мероприятий Программы – 2011 год;

         объем запрашиваемой финансовой поддержки за счет средств Фонда – 138748599,0 рублей.

1. Перечень муниципальных образований — участников Программы

По результатам выполнения условий предоставления финансовой поддержки за счет средств Фонда, предусмотренных статьей 14 Федерального закона от 21 июля 2007 года №185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства», в Программе участвуют муниципальные образования:

— муниципальное образование Алеховщинское сельское поселение Лодейнопольского муниципального района;

— муниципальное образование Анисимовское сельское поселение Бокситогорского муниципального района;

— муниципальное образование Беседское сельское поселение Волосовского муниципального района;

— муниципальное образование Бокситогорское городское поселение Бокситогорского муниципального района;

— муниципальное образование Большедворское сельское поселение Бокситогорского муниципального района;

— муниципальное образование Борское сельское поселение Бокситогорского муниципального района;

— муниципальное образование Важинское городское поселение Подпорожского района;

— муниципальное образование Вахновокарское сельское поселение Лодейнопольского муниципального района; -муниицпальное образование Винницкое сельское поселение Подпорожского муниципального района;

— муниципальное образование Вознесенское городское поселение Подпорожского муниципального района;

— муниципальное образование Володарское сельское поселение Лужского муниципального района;

— муниципальное образование Волосовское городское поселение Волосовского муниципального района;

— муниципальное образование «Город Волхов» Волховского муниципального района;

— муниципальное образование Выскатское сельское поселение Сланцевского муниципального района;

— муниципальное образование Гостицкое сельское поселение Сланцевского муниципального района;

— муниципальное образование Загривское сельское поселение Сланцевского муниципального района;

— муниципальное образование Иссадское сельское поселение Волховского муниципального района;

— муниципальное образование Климовское сельское поселение Бокситогорского муниципального района;

— муниципальное образование «Город Коммунар» Гатчинского муниципального района;

— муниципальное образование Кузьмоловское городское поселение Всеволожского муниципального района;

— муниципальное образование Лодейнопольское городское поселение Лодейнопольского муниципального района; — муниципальное образование Лопухинское сельское поселение Ломоносовского муниципального района; — муниципальное образование Лужское городское поселение Лужского муниципального района;

— муниципальное образование Любанское городское поселение Тосненского района; -муниципальное образование Муринское городское поселение Всеволожского муниципального района;

— муниципальное образование Никольское городское поселение Подпорожского муниципального района; — муниципальное образование Новосельское сельское поселение Сланцевского муниципального района;

— муниципальное образование Павловское городское поселение Кировского муниципального района;

— муниципальное образование «Город Пикалево» Бокситогорского муниципального района;

— муниципальное образование Подборовское сельское поселение Бокситогорского муниципального района;

— муниципальное образование Подпорожское  городское поселение Подпорожского муниципального района;

— муниципальное образование Рабитицкое сельское поселение Волосовского муниципального района;

— муниципальное образование Русско-Высоцкое сельское поселение Ломоносовского муниципального района;

— муниципальное образование Самойловское сельское поселение Бокситогорского муниципального района;

— муниципальное образование Свирьстройское городское поселение Лодейнопольского муниципального района;

— муниципальное образование Сланцевское городское поселение Сланцевского муниципального района;

— муниципальное образование Староладожское сельское поселение Волховского муниципального района;

— муниципальное образование Старопольское сельское поселение Сланцевского муниципального района;

— муниципальное образование Тельмановское городское поселение Тосненского района;

— муниципальное образование Ульяновское городское поселение ТОсненского района;

— муниципальное образование Форносовское городское поселение Тосненского района;

 3.  Обоснование объемов финансирования и принципы распределения средств финансовой поддержки между муниципальными образованиями – участниками Программы

         3.1. Финансирование Программы осуществляется в соответствии со статьей 18 Федерального закона от 21 июля 2007 года №185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства». Объем финансирования Программы рассчитан исходя из планируемого перечня работ по капитальному ремонту и среднерыночных цен, но не выше  предельной стоимости проведения капитального ремонта в расчете на один квадратный метр общей площади помещений в многоквартирных домах, указанной в разделе 5 настоящей программы.

3.2. Лимиты предоставления финансовой поддержки за счет средств Фонда, предоставляемых муниципальным образованиям, рассчитаны как произведение общего объема средств Фонда в размере установленного для Ленинградской области лимита предоставления средств Фонда и частного от деления общей площади жилищного фонда конкретного муниципального образования на общую площадь жилищного фонда Ленинградской области  по данным статистической отчетности на 1 января 2009 года.

3.3. Объем долевого финансирования капитального ремонта многоквартирных домов за счет средств областного бюджета, бюджетов муниципальных образований определен исходя из финансовой обеспеченности муниципальных образований, расходов средств на капитальный ремонт жилищного фонда, предусмотренных в бюджетах муниципальных образований на 2011 год.  При этом определена доля софинансирования из областного бюджета в общем объеме софинансирования мероприятий по проведению капитального ремонта многоквартирных домов за счет средств областного бюджета и бюджетов муниципальных образований составляет:

при размере индекса бюджетной обеспеченности поселения, составляющем более 1, – 25 процентов;

при размере индекса бюджетной обеспеченности поселения, составляющем от 0,75 до 1, – 50 процентов;

при размере индекса бюджетной обеспеченности поселения, составляющем менее 0,75, — 75 процентов.

Увеличение объема финансирования за счет средств муниципальных образований связано с возможностью дополнительного финансирования сверх установленной доли муниципальных образований по решению Советов депутатов муниципальных образований.

3.4. Софинансирование работ по капитальному ремонту за счет средств товариществ собственников жилья, жилищных, жилищно-строительных кооперативов, собственников помещений в многоквартирном доме  предусматривается на основании решений общих собраний членов товариществ собственников жилья, жилищных, жилищно-строительных кооперативов, собственников помещений в многоквартирном доме и составляет не менее 5 процентов от общего объема средств, предоставляемых на проведение капитального ремонта в зависимости от принятого на общем собрании решения.

            3.5. Получателем средств Фонда, направляемых на предоставление финансовой поддержки, является Ленинградская область.

3.6. Получателями средств областного бюджета, полученных за счет средств Фонда и предусмотренных в областном бюджете на долевое финансирование проведения капитального ремонта являются администрации городских и сельских поселений.

3.7. Администрация городского, сельского поселения в сроки, установленные Федеральным законом от 21 июля 2007 года №185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства», принимает решение о распределении полученных и предусмотренных в местном бюджете средств на долевое финансирование проведения капитального ремонта между многоквартирными домами, которые включены в муниципальную и региональную адресные программы по проведению капитального ремонта.

3.8. Получателями средств Фонда, областного и местного  бюджетов на долевое финансирование проведения капитального ремонта многоквартирных домов на основании принятого администрацией городского и сельского поселения решения являются товарищества собственников жилья, жилищные, жилищно-строительные кооперативы, управляющие организации.

         3.9. Администрация городского, сельского поселения перечисляет товариществам собственников жилья, жилищным, жилищно-строительным кооперативам, управляющим организациям средства, предусмотренные на проведение капитального ремонта, в порядке, предусмотренном  Федеральным законом от 21 июля 2007 года N 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства».

4.  Объем долевого финансирования проведения капитального ремонта многоквартирных домов

4.1.   Общий объем финансовых средств, направляемых на реализацию мероприятий Программы,  составляет             —    306801675,0  рублей,

 в том числе:

за счет средств Фонда                                      —  138748599,0 рублей;

за счет средств областного бюджета             —    76662737,0 рублей;

за счет средств бюджетов муниципальных образований, участвующих в Программе                                                                —   53326954,0 рублей;

за счет средств товариществ собственников жилья, жилищных, жилищно-строительных кооперативов, собственников помещений —   38063385,0 рублей.

         4.2. Одним из условий предоставления финансовой поддержки за счет средств Фонда является долевое участие в софинансировании проведения капитального ремонта многоквартирных жилых домов за счет средств областного бюджета, бюджетов муниципальных образований, средств   товариществ собственников жилья, жилищных, жилищно-строительных кооперативов, собственников помещений.

5.  Размер предельной стоимости проведения капитального ремонта многоквартирных домов

5.1. Размер предельной стоимости проведения капитального ремонта в расчете на один квадратный метр общей площади помещений в многоквартирных домах для муниципальных образований, участвующих в Программе, составляет:

Муниципальное образование	Размер предельной стоимости проведения капитального ремонта (руб./кв.м)
1	2
Алеховщинское сельское поселение Лодейнопольского муниципального района	4000
Анисимовское сельское поселение Бокситогорского муниципального района	2500
Беседское сельское поселение Волосовского муниципального района	11500
Бокситогорское городское поселение Бокситогорского муниципального района	10157
Большедворское сельское поселение Бокситогорского муниципального района	2673
Борское сельское поселение Бокситогорского муниципального района	4365
Важинское городское поселение Подпорожского муниципального района	12375
Вахновокарское сельское поселение Лодейнопольского муниципального района	2792,82
Винницкое сельское поселение Подпорожского муниципального района	10544
Вознесенское городское поселение Подпорожского муниципального района	14723
Володарское сельское поселение Лужского муниципального района	2000
Волосовское горосдкое поселение Волосовского муниципального района	3722
«Город Волхов» Волховского муниципального района	11500
Выскатское сельское поселение Сланцевского муниципального района	3302
Гостицкое сельское поселение Сланцевского муниципального района	3500
Загривское сельское поселение Сланцевского муниципального района	2500
Иссадское сельское поселение Волховского муниципального района	1300
Климовское сельское поселение Бокситогорского муниципального района	2260
«Город Коммунар» Гатчинского муниципального района	3500
Кузьмоловское городское поселение Всеволожского муниципального района	7467
Лодейнопольское городское поселение Лодейнопольского муниципального района	4000
Лопухинское сельское поселение Ломоносовского муниципального района	2500
Лужское городское поселение Лужского муниципального района	4500
Любанское городское поселение Тосненского района	2500
Муринское сельское поселение Всеволожского муниципального района	7467
Никольское городское поселение Подпорожского муниципального района	14200
Новосельское сельское поселение Сланцевского муниципального района	1300
Павловское городское поселение Кировского муниципального района	2100
«Город Пикалево» Бокситогорского муниципального района	3482
Подборовское сельское поселение Бокситогорского муниципального района	1350
Подпорожское  городское поселение Подпорожского муниципального района	3700
Рабитицкое сельское поселение Волосовского муниципального района	3900
Русско-Высоцкое сельское поселение Ломоносовского муниципального района	2254
Самойловское сельское поселение Бокситогорского муниципального района	1253
Свирьстройское городское поселение Лодейнопольского муниципального района	1242
Сланцевское городское поселение Сланцевского муниципального района	3732
Староладожское сельское поселение Волховского муниципального района	4050
Старопольское сельское поселение Сланцевского муниципального района	1200
Тельмановское городское поселение Тосненского района	2750
Ульяновское городское поселение Тосненского района	2050
Форносовское городское поселение Тосненского района	1200

         5.2. Финансовая поддержка при проведении капитального ремонта многоквартирного дома предоставляется только для долевого финансирования следующих видов работ по капитальному ремонту:

ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения, в том числе с установкой приборов учета потребления ресурсов и узлов управления (тепловой энергии, горячей и холодной воды, электрической энергии, газа);

ремонт или замена лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, при необходимости ремонт лифтовых шахт;

ремонт крыш;

ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирных домах;

утепление и ремонт фасадов.

Со дня вступления в силу требований энергетической эффективности виды работ по капитальному ремонту многоквартирных домов должны проводиться с соблюдением требований энергетической эффективности, в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 23.11.2009 N 261-ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

5.3. Финансовая поддержка при проведении капитального ремонта многоквартирного дома также может предоставляться на разработку проектной документации для капитального ремонта многоквартирных домов указанных видов работ и проведение государственной экспертизы такой документации.

6.  Перечень и реестр многоквартирных домов, которые подлежат капитальному ремонту

6.1. Перечень многоквартирных домов, которые подлежат капитальному ремонту, которым планируется предоставление финансовой поддержки за счет средств Фонда, средств долевого финансирования бюджетов субъектов Российской Федерации и (или) местных бюджетов на проведение капитального ремонта и которые включены в утвержденные органами местного самоуправления муниципальные адресные программы приведен в приложении 1 к Программе.

6.2. Реестр многоквартирных домов, участвующих в региональной адресной программе по капитальному ремонту многоквартирных домов Ленинградской области, с указанием видов ремонта, предусмотренных пунктом 3 статьи 15 Федерального закона от 21 июля 2007 года №185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» приведен в приложении 3 к Программе.

7.  Планируемые показатели  выполнения Программы

7.1. К планируемым показателям  выполнения Программы относятся:

• общая площадь многоквартирных домов, которым планируется предоставление финансовой поддержки в рамках Программы;
• общее количество жителей, зарегистрированных в многоквартирных домах, которым планируется предоставление финансовой поддержки в рамках Программы;
• количество многоквартирных домов, в  которых планируется завершить капитальный ремонт в рамках Программы в разрезе каждого квартала;
• общее количество многоквартирных домов, которым планируется предоставление финансовой поддержки в рамках Программы;
• планируемая стоимость капитального ремонта по полностью завершенным многоквартирным домам в рамках Программы в разрезе каждого квартала;
• планируемая стоимость капитального ремонта многоквартирных домов, которым планируется предоставление финансовой поддержки в рамках Программы.

7.2. Планируемые показатели выполнения Программы приведены в приложении 2 к Программе.

 8.  Информационное и методическое обеспечение Программы

          8.1. В ходе реализации Программы проводится активная организационная работа органов местного самоуправления, товариществ собственников жилья, управляющих организаций, а также непосредственно собственников помещений в многоквартирных домах по принятию собственниками помещений в многоквартирных домах решений по всем вопросам проведения капитального ремонта, участия в муниципальной адресной и  региональной  программах, ответственности за принятые решения, подаче заявлений на участие в региональной программе. Проводимые мероприятия позволят обеспечить конкурентный характер отбора перечней многоквартирных домов для включения в муниципальные адресные программы и региональную программу.

         8.2. Успешная реализация Программы и муниципальных адресных программ зависит от своевременности и доступности информации:

о содержании правовых актов и решений Законодательного собрания Ленинградской области и Правительства Ленинградской области, органов местного самоуправления о подготовке, принятии и реализации Программы и муниципальных адресных программ;

о ходе реализации Программы и муниципальных адресных программ, текущей деятельности Правительства Ленинградской области и органов местного самоуправления по их выполнению;

о правах и обязанностях собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах, в которых предполагается проводить или проводится капитальный ремонт, а также о необходимых действиях по защите этих прав;

о системе контроля за расходованием средств Фонда, бюджета Ленинградской области и местных бюджетов, за выполнением Программы и муниципальных адресных  программ с указанием наименований осуществляющих контроль органов и фамилий, имен, отчеств должностных лиц, времени их приема, почтовых адресов и адресов электронной почты, номеров контактных телефонов и факсов;

о планируемых и фактических результатах выполнения Программы и муниципальных адресных программ.

         8.3. Органы местного самоуправления – участники Программы обязаны размещать в средствах массовой информации сообщения:

         о дате перечисления и объеме перечисленных в местный бюджет средств бюджета Ленинградской области, полученных за счет средств Фонда, и средств долевого финансирования проведения капитального ремонта многоквартирных домов бюджета Ленинградской области — в течение семи дней после поступления средств;

         об объеме средств на проведение капитального ремонта конкретных многоквартирных домов, включенных в Программу, в соответствии с решением о распределении полученных средств областного бюджета и направляемых на долевое финансирование проведения капитального ремонта многоквартирных домов средств местного бюджета — в течение семи дней;

         о перечислении средств, направляемых на проведение капитального ремонта конкретных многоквартирных домов, на отдельные банковские счета, открытые товариществами собственников жилья и выбранными собственниками помещений в многоквартирном доме, управляющими организациями — в течение пяти рабочих дней.

         8.4. Правительство Ленинградской области и муниципальные образования – участники Программы размещают информацию, связанную с разработкой и реализацией Программы, в средствах массовой информации, в том числе:

на официальном сайте в сети Интернет Администрации Ленинградской области и официальных сайтах органов местного самоуправления;

в газете «Вести» и муниципальных периодических изданиях;

в печатных изданиях, имеющих широкое распространение в Ленинградской области и муниципальных образованиях;

на каналах организаций телерадиовещания Ленинградской области и муниципальных организаций телерадиовещания и иных электронных средствах массовой информации.

         8.5. При отсутствии у муниципального образования официального сайта или средств на финансирование размещения информации о разработке и реализации региональной и муниципальной адресной программы в печатных изданиях указанная информация размещается без взимания платы на каналах организаций теле- и радиовещания, на официальном сайте Администрации Ленинградской области в сети Интернет и в газете «Вести». За счет средств Правительства Ленинградской области оказывается финансовая помощь для подготовки соответствующих передач и оплаты эфирного времени на каналах организаций теле- и радиовещания, а также для изготовления листовок и буклетов, содержащих такую информацию.

         8.6. Товарищества собственников жилья и управляющие организации, обязаны доводить до граждан, включенных в перечень региональной программы многоквартирных домов путем размещения на досках объявлений, расположенных в каждом подъезде и на своих сайтах в сети Интернет информацию:

         о привлеченных товариществом собственников жилья или управляющей организацией исполнителях работ по капитальному ремонту многоквартирного дома (подрядчиках, субподрядчиках) с указанием наименований юридических лиц и (или) фамилии, имени и отчества индивидуальных предпринимателей, наименований выполняемых ими работ, номеров контактных телефонов, факсов и (при наличии) адресов электронной почты, адресов сайтов в сети Интернет. При изменении подрядчиков и субподрядчиков информация своевременно обновляется;

         о планируемых и реальных сроках начала и окончания выполнения работ по капитальному ремонту многоквартирного дома, а при необходимости изменения таких сроков, о причинах их переноса и новых сроках (сведения о выполнении указанных работ обновляются не реже чем один раз в месяц);

         о дате и времени приемки результатов работ по капитальному ремонту многоквартирных домов (не позднее, чем за пять рабочих дней до дня приемки) и о результатах приемки указанных работ.

9. Порядок привлечения подрядных организаций для  капитального ремонта многоквартирных домов

 9.1. В соответствии с требованиями Жилищного кодекса Российской Федерации и Федерального закона от 21 июля 2007 года №185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» подрядные организации привлекаются для выполнения работ по капитальному ремонту многоквартирного дома товариществом собственников жилья либо выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме управляющей организацией. Работы по капитальному ремонту многоквартирного дома могут быть выполнены самой управляющей организацией, имеющей предусмотренную действующим законодательством разрешительную документацию и производственную базу (техническую оснащенность) для выполнения соответствующих работ по капитальному ремонту многоквартирного дома, квалифицированный штатный состав, опыт выполнения аналогичных работ.

9.2. При привлечении подрядных организаций для выполнения работ по капитальному ремонту многоквартирных домов в рамках Программы:

9.2.1. Органы местного самоуправления или уполномоченные ими организации в соответствии с Федеральным законом от 26 июля 2006 года № 135-ФЗ «О защите конкуренции» не вправе выбирать подрядчиков или устанавливать перечень организаций, которые могут быть привлечены товариществами собственников жилья или управляющими организациями в качестве подрядчиков для проведения капитального ремонта многоквартирного дома.

9.2.2. Не должна допускаться обязательная или добровольная аккредитация (регистрация) при органах местного самоуправления организаций и индивидуальных предпринимателей в целях рекомендации их товариществам собственников жилья или управляющим организациям в качестве подрядчиков для выполнения работ по капитальному ремонту многоквартирного дома.

9.2.3.  В соответствии со статьями 2 и 3, пунктом 4 статьи 421, пунктом 1 статьи 42, пунктом 4 статьи 426 Гражданского кодекса Российской Федерации органы местного самоуправления не вправе принимать правовые акты, содержащие гражданско-правовые нормы, обязательные для сторон при заключении и исполнении договоров подряда по выполнению работ по капитальному ремонту многоквартирных домов, и утверждать типовые договоры подряда. В качестве методический поддержки можно рекомендовать примерные формы договоров подряда, обеспечивающие в том числе защиту интересов товариществ собственников жилья и управляющих организаций.

9.3. Заказчиком на выполнение работ по капитальному ремонту многоквартирного дома, включенного в Программу, выступает товарищество собственников жилья, жилищный, жилищно-строительный кооператив и иной специализированный потребительский кооператив либо выбранная собственниками помещений в многоквартирном доме управляющая организация.

9.4. Решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива либо собственников помещений в многоквартирном доме может определяться конкурсный отбор подрядных организаций для выполнения работ по капитальному ремонту многоквартирного дома. В указанном случае при проведении отбора подрядных организаций необходимо руководствоваться, утвержденным Комитетом по энергетическому комплексу и жилищно-коммунальному хозяйству Ленинградской области Порядком привлечения товариществом собственников жилья, жилищным, жилищно-строительным или иным специализированным потребительским кооперативом либо выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме управляющей организацией подрядных организаций для выполнения работ по капитальному ремонту многоквартирных домов с использованием средств, предоставляемых им в соответствии с Федеральным законом от 21.07.2007 № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства».

9.5. При отсутствии решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о конкурсном отборе подрядчиков для выполнения работ по капитальному ремонту многоквартирного дома управляющая организация, выбранная собственниками жилых помещений в многоквартирном доме, при обращении к ней собственников помещений в многоквартирном доме обязана предоставить обоснование выбора подрядной организации.

9.6. Договор на выполнение работ по капитальному ремонту многоквартирного дома с подрядной организацией и акт приемки указанных работ подписывается заказчиком, а также представителями из числа собственников помещений в многоквартирном доме.

9.7. Товарищества собственников жилья, жилищные, жилищно-строительные кооперативы или иные специализированные потребительские кооперативы либо выбранные собственниками помещений в многоквартирных домах управляющие организации, которые осуществляют управление многоквартирными домами, включенными в Программу, в порядке и в сроки, установленные муниципальными правовыми актами, обязаны направлять в органы местного самоуправления информацию о проведении капитального ремонта указанных домов.