Cкачать: 12 05 12 98re

к решению Совета депутатов от12 мая 2012года № 98

 Положение о порядке и условиях продажи освободившихся (свободных) комнат в коммунальных квартирах, находящихся в собственности Володарского сельского поселения

 Настоящее Положение определяет порядок продажи освободившихся (свободных) комнат в коммунальных квартирах, находящихся в собственности муниципального образования, гражданам в соответствии с частью З статьи 59 Жилищного кодекса Российской Федерации.

1. Общие положения

1.1. Продажа освободившейся (свободной) комнаты (комнат) в коммунальных квартирах (далее — комната) осуществляется администрацией поселения (далее — администрация).

1.2. Продажа комнаты производится только гражданам, занимающим в данной квартире комнаты по договору найма либо имеющим в данной квартире комнату на праве собственности и обеспеченных общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании заявления граждан (далее — граждане).

1.3. Норма предоставления жилой площади устанавливается Решением Совета депутатов Володарского сельского поселения.

1.4. Расходы по оформлению необходимых документов несут граждане.

1.5. Средства от продажи комнаты подлежат перечислению в бюджет муниципального образования.

1.6. Предметом купли-продажи, в соответствии с настоящим Положением, не могут являться жилые помещения:

— признанные непригодными для постоянного проживания;

— расположенные в домах, признанных аварийными и подлежащих сносу или реконструкции;

— подлежащие изъятию для муниципальных нужд;

— специализированного жилого фонда;

— находящиеся под арестом.

2. Порядок оформления документов

2.1. При поступлении в администрацию информации об освобождении комнаты администрация письменно уведомляет граждан, проживающих в данной квартире на условиях найма либо имеющих в данной квартире комнаты в собственности, об освобождении комнаты.

2.2. Граждане, получившие уведомление или иным способом узнавшие о наличии освободившейся комнаты, в течение трех месяцев со дня получения уведомления представляют в администрацию следующие документы: — заявление на имя Главы администрации о выкупе комнаты (Приложение 1);

— справку по форме № 9 (выписку из домовой книги);

— копию финансового лицевого счета;

— справку о проверке жилищных условий;

— технический паспорт на квартиру;

— выписки из Единого государственного реестра прав, подтверждающие наличие/отсутствие у граждан жилых помещений в собственности, а также информацию о гражданско-правовых сделках, совершенных с принадлежащими им жилыми помещениями за последние 5 лет (в случае обращения нескольких претендентов).

2.3. При наличии двух и более претендентов на освободившуюся комнату преимущество в его приобретении имеет гражданин, первым подавший заявление в администрацию поселения.

2.4. Решение о продаже комнаты оформляется постановлением Главы администрации поселения, в котором указываются:

— местонахождение комнаты;

— стоимость комнаты.

2.5. Стоимость комнаты устанавливается в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 № 135-Ф3 «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» в каждом конкретном случае на основании отчета независимого оценщика.

2.6. Основанием для проведения оценки объекта продажи является договор между оценщиком и администрацией.

2.7. Оплата услуг независимого оценщика осуществляется за счет средств местного бюджета.

2.8. Граждане, выкупающие комнату, должны оплатить ее стоимость (включая затраты Администрации поселения за проведение экспертизы и оценочных работ жилого помещения, подлежащего продажи) в течение одного месяца со дня заключения договора купли-продажи.

В случае пропуска указанного срока по уважительным причинам выносится постановление Главы о продаже по ранее установленной цене либо устанавливается новая цена продажи.

2.9. договор купли-продажи комнаты подлежит государственной регистрации в установленном порядке. Обязательным документом к договору является передаточный акт жилого помещения.

2.10. Государственную регистрацию договора купли-продажи жилого помещения и права собственности осуществляет покупатель за свой счет.

2.11. Спорные вопросы, возникающие между претендентами, и другие вопросы, связанные с куплей-продажей комнаты разрешаются в судебном порядке.

2.12. При отказе граждан, подавших документы, от покупки комнаты и отсутствии других претендентов на приобретение комнаты среди нанимателей либо собственников комнат данной коммунальной квартиры или по истечении сроков, указанных в пункте 4 настоящей статьи, администрация поселения рассматривает вопрос о расселении коммунальной квартиры.

В случае невозможности расселения коммунальной квартиры вселение в освободившееся жилое помещение осуществляется на основании договора социального найма в соответствии с действующим законодательством.

3. Заключительные положения

3.1.          Вопросы, не урегулированные настоящим Положением, регламентируются действующим законодательством Российской Федерации.